• Regels
• Toelichting met bijlagen

Regels

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. plan:

het bestemmingsplan Leer- en Woongebied Dronten-West (1031) van de gemeente Dronten;

 

2. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0303.1031-0ONH met de bijbehorende regels;

 

3. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

4. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

5. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

 

6. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

7. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

8. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

9. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

10. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met uitsluiting van kelder(s), onderbouw(en), zolder(s) en/of vliering(en);

 

11. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

 

12. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

13. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

14. maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen op het gebied van welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport en recreatie, onderwijs, (dag)opvang en openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

 

15. nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie.

 

 

 

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

2. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

3. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, ingangspartijen, galerijen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden.

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Gemengd

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. wonen;

 

met de daarbij behorende:

3. parkeervoorzieningen;

4. fietsenstallingen;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. speelvoorzieningen;

7. groenvoorzieningen;

8. waterhuishoudkundige voorzieningen;

9. nutsvoorzieningen.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

   1. gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;

   2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';

   3. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan aangegeven.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen;

   2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. de milieusituatie;

2. de verkeersveiligheid;

3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

 

 

Artikel 4 Groen

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;

2. speelvoorzieningen;

3. jongerenontmoetingsplaatsen;

4. fietsenstalling;

5. waterlopen en waterpartijen;

6. fiets- en voetpaden.

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

   1. geen gebouwen zullen worden gebouwd anders dan ten behoeve van een jongerenontmoetingsplaats;

   2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;

   3. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 15 m² bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

   1. de bouwhoogte van kunstobjecten en speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 m bedragen;

   2. de bouwhoogten van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

4.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. de verkeersveiligheid;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

 

Artikel 5 Maatschappelijk

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

 

met de daarbij behorende:

2. parkeervoorzieningen;

3. fietsenstallingen;

4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

5. speelvoorzieningen;

6. groenvoorzieningen;

7. waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. nutsvoorzieningen.

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

   1. gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;

   2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen;

   2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

5.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. de milieusituatie;

2. de verkeersveiligheid;

3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

 

5.4 Afwijken van de bouwregels

 

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.2 sub a.1 ten behoeve van het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van de bebouwing buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 500 m²;

2. deze bebouwing ten behoeve van het gezondheidscentrum wordt gerealiseerd;

3. vooraf instemming door het college van Burgemeester en Wethouders is verkregen voor wat betreft de stedenbouwkundige aspecten van het bouwplan;

4. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

   1. de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;

   2. het straat- en bebouwingsbeeld.

 

Artikel 6 Verkeer

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het doorgaande verkeer;

2. fiets- en voetpaden;

en daaraan ondergeschikt:

3. verblijfs- en parkeervoorzieningen;

4. fietsenstallingen;

5. groenvoorzieningen;

6. kunstobjecten.

 

6.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van lichtmasten en de geleiding van het verkeer mag niet meer dan 10 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van fietsenstallingen mag niet meer bedragen dan 3 m;

   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

 

6.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. de verkeersveiligheid;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

6.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het aanleggen van wegen en paden of anderszins inrichten van het bestemmingsvlak, zodanig dat wegen uit meer dan twee rijstroken bestaan.

 

Artikel 7 Verkeer - Verblijf

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met een functie voor verkeer en verblijf;

2. parkeerplaatsen;

3. fietsenstallingen;

4. schoolplein;

5. groen- en speelvoorzieningen;

6. nutsvoorzieningen;

7. water.

 

7.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van lichtmasten en de geleiding van het verkeer mag niet meer dan 10 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

 

7.3 Nadere eisen

 

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. de verkeersveiligheid;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

Artikel 8 Water

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterlopen en waterpartijen;

2. oevers en wallen;

3. bermen en beplanting;

en daaraan ondergeschikt:

4. groenvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, duikers en/of dammen.

 

8.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

   1. de doorvaarthoogte van bruggen mag niet minder dan 0,50 m bedragen, gemeten ten opzichte vanaf het waterpeil;

   2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen, gemeten ten opzichte vanaf het waterpeil.

 

8.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. een goede waterhuishouding;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

 

 

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

 

Het bevoegd gezag is bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de bepalingen van het plan voor:

1. het overschrijden van de bepalingen inzake goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen, met niet meer dan 10%;

2. het overschrijden van de bepalingen inzake de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 20%;

3. geringe afwijkingen van het beloop van een weg, groenstroken of begrenzing van bestemmingen, indien bij definitieve uitmeting en verkaveling blijkt dat deze geringe afwijkingen vanwege het belang van een juiste verwerkelijking van het plan gewenst of noodzakelijk zijn, mits de afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de kaart is aangegeven niet meer dan 4 m bedragen.

 

 

 

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

 

Artikel 11 Overgangsrecht

 

11.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

 

b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.

 

c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

11.2 Overgangsrecht gebruik

 

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

 

Artikel 12 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Leer- en Woongebied Dronten-West (1031)'.