direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ketelhaven - Woonontwikkeling Lands End (D5004)
Inhoudsopgave
Plan:
Ketelhaven - Woonontwikkeling Lands End (D5004)
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0303.D5004-VO01
Regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.7 archeologisch deskundige:
1.8 archeologisch rapport:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 botenhuis:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.27 dagrecreatie:
1.28 detailhandel:
1.29 educatief medegebruik:
1.30 extensieve recreatie:
1.31 gebouw:
1.32 geluidbelasting vanwege een weg:
1.33 geluidsgevoelige functies:
1.34 geluidsgevoelige objecten:
1.35 geurgevoelige bestemming:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horecabedrijf:
1.38 horeca:
1.39 horecavloeroppervlakte:
1.40 jachthaven:
1.41 kampeermiddel:
1.42 kunstobject:
1.43 kunstwerk:
1.44 ligplaats:
1.45 natuurvriendelijke verlichting:
1.46 normaal onderhoud:
1.47 nutsvoorzieningen:
1.48 overkapping:
1.49 parkeersouterrain:
1.50 parkeervoorzieningen:
1.51 peil:
1.52 peildatum:
1.53 rijstrook:
1.54 verblijfsrecreatie:
1.55 woning:
1.56 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 dakhelling:
2.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.5 inhoud van een bouwwerk:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Water - Meren
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Parkeersouterrain
6.2.3 Overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.3 Uitzondering
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Uitsluiting uitzonderingsregel
7.3.4 Voorwaarden
7.3.5 Onderzoeksplicht
7.3.6 Beoordelingscriteria
7.3.7 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen en overkappingen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Uitzondering op het strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 geluidzone - weg
12.1.1 Bouwregels
a Gebouwen
b Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.1.2 Wijzigingsbevoegdheid
12.2 vrijwaringszone - dijk 1
12.2.1 Bouwregels
12.2.2 Afwijken van de bouwregels
12.3 vrijwaringszone - dijk 2
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ambitie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Barro
3.1.3 Rarro
3.1.4 Nota Belvedère
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie FlevolandStraks
3.2.2 Omgevingsverordening Flevoland
3.2.3 Omgevingsprogramma Flevoland
3.2.4 Programma Landschap van de toekomst
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Dronten
3.3.2 Woonvisie Dronten 2016-2021
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.3 Landschap
4.4 Cultuurhistorie en archeologie
4.4.1 Cultuurhistorie
4.4.2 Archeologie
4.5 Natuur
4.5.1 Natuurtoets
4.5.2 Soortgericht onderzoek
4.5.3 Aeriusberekening
4.5.4 Passende beoordeling
4.6 Water
4.7 Bodem
4.7.1 Verkennend bodemonderzoek
4.7.2 Nader bodemonderzoek naar omvang verontreiniging
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 Geluid
4.9.1 Wegverkeerslawaai
4.9.2 Geluid a.g.v. jachthavens
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Geurhinder
4.12 Externe veiligheid
4.13 Schaduwwerking
4.14 Milieuzonering
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Algemeen
5.2 Planregels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Inspraak
6.2.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Natuurtoets
Bijlage 3 Soortgericht onderzoek
Bijlage 4 Aeriusberekening
Bijlage 5 Passende beoordeling
Bijlage 6 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 7 Nader bodemonderzoek omvang verontreiniging
Bijlage 8 Advies omgevingsdienst
Bijlage 9 Verkeerstoets
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek
Bijlage 11 Onderzoek geurhinder
Bijlage 12 Zonnestudie