direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ketelhaven-Buitendijks (8070)
Inhoudsopgave
Plan:
Ketelhaven-Buitendijks (8070)
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0303.8070-VO01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende plannen
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Europees beleid
2.2 Rijksbeleid
2.3 Provinciaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Milieu en omgevingsaspecten
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 M.e.r.-procedure
4.3 Natuur
4.3.1 Natuurtoets
4.3.1.1 Natuurnetwerk Nederland
4.3.1.2 Wet natuurbescherming - Soortenbescherming
4.3.1.3 Mogelijke effecten
4.3.1.4 Conclusies en aanbevelingen
4.3.1.5 Maatregelen ter voorkoming en mitigatie van effecten
4.3.2 Passende beoordeling
4.3.2.1 Effectbeschrijving en beoordeling
4.3.2.2 Conclusies en aanbevelingen
4.4 Water
4.4.1 Beleid
4.4.2 Huidige situatie
4.4.3 Toekomstige situatie
4.4.4 Wateradvies
4.5 Cultuurhistorie en archeologie
4.5.1 Cultuurhistorie
4.5.2 Archeologie
4.6 Bodem
4.7 Verkeer en parkeren
4.7.1 Verkeer
4.7.2 Parkeren
4.8 Geluid
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Geurhinder
4.10.1 Gemeenschappelijke visie en ambitie van de provincie en de gemeente
4.10.2 Respecteren van de geurcontour
4.10.3 De VNG-Handreiking en het borgen van een goed woon- en leefklimaat
4.10.4 Geen beperking bedrijfsvoering voor Komeco
4.10.5 Ruimte binnen de provinciale geurbeleidsregels
4.10.6 Conclusie
4.11 Externe veiligheid
4.12 Milieuzonering
4.13 Schaduwwerking
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Algemeen
5.2 Planregels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
5.2.5 Handhavingsparagraaf
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Marktonderbouwing Ketelhaven
Bijlage 2 MER
Bijlage 3 Natuurtoets
Bijlage 4 Passende beoordeling
Bijlage 5 Wateroverleg
Bijlage 6 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 7 Nader bodemonderzoek omvang verontreiniging
Bijlage 8 Beoordeling nader bodemonderzoek
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Snuffelploegmetingen (geurhinderonderzoek)
Bijlage 11 Advies OFGV op geurrapport
Bijlage 12 Onderzoek externe veiligheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bedrijfsgebouw:
1.9 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.10 bedrijfswoning:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 brasserie:
1.21 bijgebouw:
1.22 café:
1.23 dagrecreatie:
1.24 detailhandel:
1.25 educatief medegebruik:
1.26 extensieve recreatie:
1.27 (extensief) dagrecreatief medegebruik:
1.28 gebouw:
1.29 geurgevoelige bestemming:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horecabedrijf en/of -instelling:
1.32 kampeermiddel:
1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.34 kunstobject:
1.35 kunstwerk:
1.36 natuurvriendelijke verlichting:
1.37 normaal onderhoud:
1.38 overkapping:
1.39 peil:
1.40 peildatum:
1.41 permanente bewoning:
1.42 recreatieve bewoning:
1.43 recreatiewoning:
1.44 rijstrook:
1.45 risicovolle inrichting:
1.46 vuurwerkbedrijf:
1.47 winkelsteunpunt:
1.48 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 verkoopvloeroppervlak (v.v.o.):
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Jachtservicepunt
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Recreatie - watersport 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Toetsingscriteria
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Recreatie - watersport 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken
6.4.2 Toetsingscriteria
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.6.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden
6.6.2 Uitzondering
6.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Water - Meren
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplicht
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Waarde - Archeologie 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
11.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
11.2.3 Uitzondering
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
11.3.2 Uitzondering
11.3.3 Uitsluiting uitzonderingsregel
11.3.4 Voorwaarden
11.3.5 Onderzoeksplicht
11.3.6 Beoordelingscriteria
11.3.7 Voorwaarden omgevingsvergunning
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 5
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
12.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
12.2.3 Uitzondering
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
12.3.2 Uitzondering
12.3.3 Uitsluiting uitzonderingsregel
12.3.4 Voorwaarden
12.3.5 Onderzoeksplicht
12.3.6 Beoordelingscriteria
12.3.7 Voorwaarden omgevingsvergunning
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Ecologische verbindingszone
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Waterstaat - Waterkering
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
16.2 Uitzondering op het strijdig gebruik
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 geluidzone - weg
17.1.1 Bouwregels
a Gebouwen
b Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.1.2 Wijzigingsbevoegdheid
17.2 milieuzone - geurzone
17.2.1 Voorlopig bouwverbod
17.2.2 Wijzigingsbevoegdheid
17.3 vrijwaringszone - dijk 1
17.3.1 Bouwregels
17.3.2 Afwijken van de bouwregels
17.4 vrijwaringszone - dijk 2
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Voorontwerp bestemmingsplan
19 maart 2018