Artikel 9 Algemene
gebruiksregels
Artikel 10 Algemene
ontheffingsregels
Artikel 11 Algemene
procedureregel
Artikel 12 Uitsluiting
aanvullende werking Bouwverordening
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS-
EN SLOTREGELS
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan landgoed Roggebotstaete - plan De Voorde (8080) van de gemeente Dronten.
de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0303.ROGGEBOTSTAETE-0ONH.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een op de verbeelding aangegeven vlak waarop een aanduiding betrekking heeft.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
een op de plankaart of in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.
een bouwlaag waarvan het vloerpeil ten hoogste 1,20 meter boven peil ligt.
a. bij bouwwerken: zoals die zijn of rechtens mogen zijn op het tijstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
b. bij gebruik: zoals dat is of rechtens mag zijn op het tijdstip dat het plan rechtskracht verkrijgt.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
doorlopend gedeelte van een van een gebouw dat
door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is
begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder, met dien verstande dat een souterrain of kelderverdieping
niet als bouwlaag wordt beschouwd indien de bovenkant van de vloer waarmee het
souterrain wordt afgedekt maximaal
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
De grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bedoeld om ter plaatse te functioneren.
grote vergadering of bijeenkomst van deskundigen op een bepaald vakgebied.
activiteiten en/of bijeenkomsten waarbij kunst, wetenschap, religie en gelijksoortige voortbrengselen van een gemeenschap centraal staan.
een (dag)recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein.
activiteiten en/of bijeenkomsten waarbij onderwezen of opgevoed wordt.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
materiële en immateriële zorg voor het geestelijk en lichamelijk welzijn van de mens.
een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn functie, indeling en/of afmetingen, als het belangrijkste valt aan te merken.
voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan of geholpen.
gebouw of onderdeel van een gebouw waarin deelnemers en/of bezoekers van professioneel georganiseerde activiteiten en/of aangeboden diensten kunnen overnachten, daaronder begrepen congressen, educatieve en/of culturele bijeenkomsten en zorgverlening.
a. bij ligging op
een afstand van minder dan
b. bij ligging anderszins: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.
gebouw of onderdeel van een gebouw waarin maaltijden en/of dranken worden verstrekt voor consumptie ter plaatsen en dat ten dienste staat van de uitoefening van professioneel aangeboden diensten, daaronder begrepen de organisatie van congressen, educatieve en/of culturele bijeenkomsten en zorgverlening.
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
een woning, bedoeld
voor deelnemers aan activiteiten en/of bijeenkomsten waarbij onderwezen of
opgevoed wordt.
woning geschikt voor mensen met een intensieve zorgvraag.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels ( en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk, waar die afstand het kleinst is.
a. educatie;
b. congressen;
c. cultuur;
Met daaraan ondergeschikt:
d. kantoor ten behoeve van educatie, congressen en cultuur;
e. overnachtingsaccommodatie ten behoeve van educatie, congressen en cultuur;
f. restauratieve voorziening ten behoeve van educatie, congressen en cultuur;
g. water;
h. groenvoorzieningen;
i. tuinen;
j. voetpaden;
k. parkeervoorzieningen;
l. nutsvoorzieningen;
Met de daarbij behorende:
m. gebouwen;
n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
a. het bestemmingsvlak mag voor maximaal 24% bebouwd worden;
b. de bouwhoogte mag voor 14% van het bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 20 meter;
c. de bouwhoogte mag voor 10% van het bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 10 meter.
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.2.2 ten behoeve van bouwen in de gebiedsaanduiding "Vrijwaringszone-Dijk", mits de verantwoordelijke waterbeheerder betrokken wordt bij het bouwen.
a. educatie;
b. congressen;
c. cultuur;
Met daaraan ondergeschikt:
d. kantoor ten behoeve van educatie, congressen en cultuur;
e. overnachtingsaccommodatie ten behoeve van educatie, congressen en cultuur;
f. restauratieve voorziening ten behoeve van educatie, congressen en cultuur;
g. water;
h. groenvoorzieningen;
i. tuinen;
j. voetpaden;
k. parkeervoorzieningen;
l. nutsvoorzieningen;
Met de daarbij behorende:
m. m. gebouwen;
n. n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
a. het bestemmingsvlak mag voor maximaal 24% bebouwd worden;
b. de bouwhoogte mag voor 7% van het bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 15 meter;
c. de bouwhoogte mag voor 17% van het bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 10 meter.
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
a. gezondheidszorg;
b. cultuur;
c. educatie;
d. zorgwoningen;
Met daaraan ondergeschikt:
e. dienstwoningen;
f. woningen ten behoeve van educatie;
g. water;
h. groenvoorzieningen;
i. tuinen;
j. voetpaden;
k. parkeervoorzieningen;
l. nutsvoorzieningen;
Met de daarbij behorende:
m. m. gebouwen;
n. n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
a. het bestemmingsvlak mag voor maximaal 19% bebouwd worden;
b. de bouwhoogte mag voor 8% van het bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 15 meter;
c. de bouwhoogte mag voor 11% van het bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 10 meter;
d. het aantal dienstwoningen mag niet meer dan 5 bedragen.
a. de oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 200 m2;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
Ten aanzien van het zwembad geldt de volgende gebruiksregels:
a. het zwembad dient uitsluitend ten behoeve van de gezondheidszorg, zoals bedoeld in artikel 5.1, sub a.
a. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarde van de gronden;
Met daaraan ondergeschikt:
b. wegen en paden;
c. groenvoorzieningen;
d. tuinen;
e. openbare nutsvoorzieningen;
f. water;
g. dagrecreatief medegebruik;
h. educatief medegebruik;
Met de daarbij behorende:
i. gebouwen;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
k. werken, geen bouwwerken zijnde.
a. er is 1 gebouw toegestaan ten behoeve van beheer en onderhoud;
b. de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen;
c. de oppervlakte van het gebouw mag niet meer dan 250 m2 bedragen.
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.2.2 ten behoeve van bouwen in de gebiedsaanduiding "Vrijwaringszone-Dijk", mits de verantwoordelijke waterbeheerder betrokken wordt bij het bouwen.
a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor militaire oefening;
b. het gebruik van gronden voor het beproeven van motorvoertuigen, het beoefenen van de motorsport en de modelvliegsport;
c. het gebruik van gronden buiten daarvoor als zodanig aangelegde terreinen voor sport-, wedstrijd- en speelterrein, parkeerterrein, lig- en speelstrand en zwemgelegenheid;
d. het gebruik van gronden voor de opslag van grond en bodemspecie;
e. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
a. het aanleggen van verharde en halfverharde wegen en paden;
b. het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen dan genoemd onder b;
c. het ontgronden, afgraven, ophogen, egaliseren of diepploegen van gronden en het scheuren van grasland;
d. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik;
e. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik;
f. het wijzigen van de grondsamenstelling of het aanbrengen van voorzieningen, waaronder afschermende materialen, ten behoeve van de aanleg van paardrijbakken;
g. het graven, vergraven of dempen, verdiepen of verbreden van sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen;
h. het aanbrengen van drainage;
i. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of communicatieleidingen.
a. het normale onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
a. de verkeersafwikkeling;
b. verblijfsgebied;
c. voet- en fietspaden;
d. parkeervoorzieningen;
e. ondergrondse rioolwaterpersleiding;
alsmede voor:
f. bermen en groenvoorzieningen;
g. water;
h. nutsvoorzieningen;
met de daarbij behorende:
i. gebouwen, zoals abri's;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
a. de oppervlakte van een gebouw mag ten hoogste 6 m2 bedragen;
b.
de hoogte van een gebouw mag ten
hoogste
a.
de hoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer dan
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.2.2 ten behoeve van bouwen in de gebiedsaanduiding "Vrijwaringszone-Dijk", mits de verantwoordelijke waterbeheerder betrokken wordt bij het bouwen.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
a. een gebruik van gronden als stort- en/ of opslagplaats van grond en / of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.
a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, percentages en afstandseisen waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, percentages en afstandseisen;
b.
de planregels en toestaan dat bouwgrenzen
c.q. bestemmingsgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is
toegestaan tot maximaal
c.
de planregels en toestaan dat de
bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal
a. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad;
b. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
Bij toepassing van een ontheffing ingevolge dit plan, is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing.
De voorschriften van de
Bouwverordening zoals deze gelden ten tijde van de terinzagelegging van dit
plan, ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard, blijven
overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten
toepassing, behalve voor de volgende onderwerpen:
a. de richtlijnen voor de verlening van vrijstelling van de stedenbouwkundige regels;
b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
e. de ruimte tussen bouwwerken.
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Voor
zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een
onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen
kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van
dat overgangsrecht ontheffing verlenen.
Deze regels worden aangehaald onder de naam:
Regels van het bestemmingsplan landgoed Roggebotstaete - plan De Voorde (8080).
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente
Dronten, gehouden op 29 januari 2009.
De griffier, De voorzitter,